Рекомендации по покупке жилплощади в новом доме

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки в свао Mосквы от застройщика), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка с отделкой) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете купить квартиру по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной жилплощади, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку возможно вернуть тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно вернуть обратно 13% от 2000000, предоставленных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без ремонта. Но нужное предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на обустройство жилья.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите взять жилье в новом доме по завышенной стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более 5-10%.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди стартуют продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием трудностей с электричеством, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в столице или взять квартиру от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных организаций данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Операция делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новострое?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь существенные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким ситуациям, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших стадиях вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем здании, построенном по нынешним технологиям. Количество однотипных панельных домов резко снижается. О капитальном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сейчас рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, продуманную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого крайне непросто. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что внезапно явится еще один хозяин вашего нового жилища или проблемы появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые дома столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам предоставит только сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией предыдущей квартиры, возможность брони по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *